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Mar 04, 2024

L&L Holding은 West Chelsea에 Terminal Warehouse가 있는 대규모 사무실에 베팅합니다.

261 11th Ave. West Chelsea의 대규모 전환 프로젝트는 기업 임차인이 축소되고 있는 재택근무 세계에서 대규모 사무실이 여전히 수용자를 찾을 수 있는지 테스트할 예정입니다. 단말기

261 11번가

웨스트 첼시(West Chelsea)의 대규모 전환 프로젝트는 기업 임차인이 축소되고 있는 재택근무 세계에서 대규모 사무실이 여전히 수용자를 찾을 수 있는지 테스트할 예정입니다.

L&L Holding Company, Columbia Property Trust 및 Cannon Hill Capital Partners가 전쟁 전 전체 블록 창고를 재개발한 Terminal Warehouse는 120만 평방피트, 20억 달러 규모의 프로젝트를 마무리하고 있으며 연말.

개발자들이 건물에 8억 8천만 달러를 지불한 2018년 이후로 많은 변화가 있었습니다. 11번가와 웨스트 28번가의 거대한 구조물이 오랫동안 터미널 스토어(Terminal Stores)로 알려진 이전 철도 터널을 뚫고 나갔습니다. 그러나 모든 사무실 공간을 단일 주요 임차인으로 확보하는 것에 대한 기대를 약간 누그러뜨리는 것 외에도 개발자들은 고전적인 건축물, 현대적인 편의 시설 및 트렌디한 하이 라인 지역 주소의 혼합이 승리할 것이라고 낙관하고 있습니다.

L&L의 전무 이사인 David Orowitz는 "현실은 직원들이 일주일에 3일 또는 5일 사무실에 있든 같은 날 사무실에 있고 상호 작용할 공간이 필요하다는 것"이라고 말했습니다.

개발자들은 약 110만 평방피트의 사무실 공간과 75,000평방피트의 소매 및 레스토랑 공간을 갖춘 터미널 창고에 대한 임대료를 아직 설정하지 않았습니다. 그러나 컬럼비아 트러스트의 아담 프레이저(Adam Frazier) CEO는 가격이 근처의 일부 최신 사무실 고층빌딩과 비슷할 것이라고 말했습니다. CoStar Group에 따르면 지난해 개장한 50 허드슨 야드(50 Hudson Yards)의 임대료는 연간 평방피트당 평균 125달러이며 빛나는 77층 첨탑의 85%가 임대되었다고 합니다.

그러나 산업 유적 내부에 사무실, 레스토랑, 자전거 컨시어지가 모두를 위한 무언가를 만들어 냄으로써 Terminal Warehouse는 기술 임차인을 목표로 하는 것으로 보입니다. 실제로 그 레이아웃은 Google 모회사인 Alphabet이 소유하고 점유하고 있는 인근 푸드홀이자 사무실 단지인 Chelsea Market을 연상시킵니다.

그러나 기술 임차인은 최근의 경제적 어려움으로부터 자유롭지 못했습니다. 예를 들어 Meta는 최근 몇 주 동안 뉴욕의 직원 수를 줄였습니다. 372 Ninth Ave.와 같은 장소는 이전 Farley 우체국의 최상층으로 구성되어 있으며 그 기지는 소매점으로 가득 찬 Amtrak 역으로 전환되었습니다. 그리고 매크로 환경이 있습니다. 건물 용도를 추적하는 회사인 Kastle Systems에 따르면 6월 말 뉴욕 지역 사무실의 일일 평균 점유율은 49.1%로 연중 수준과 비슷했습니다. 많은 고용주들이 기술 회사에 갈 수 있는 인재를 놓고 경쟁하고 있기 때문에 우리 건물은 채용에 도움이 될 수 있습니다.”라고 Frazier는 말했습니다. "모든 사람이 유리와 강철로 이루어진 반짝이는 고층 건물에서 일하고 싶어하는 것은 아닙니다."

이 스토리는 현재 프로젝트 이름인 Terminal Warehouse로 업데이트되었습니다.

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전직 남북전쟁 장교였던 윌리엄 로시터(William Rossiter)는 뉴욕 중앙철도(New York Central Railroad)의 임원이었던 형 에드워드 로시터(William Rossiter)가 1891년에 이 전체 블록 구조의 가장 오래된 부분을 개발했는데, 당시 경쟁사 철도회사들이 근처에 유사한 시설을 건설하고 있었습니다. 원래 터미널 창고 회사(Terminal Warehouse Company)라고 불렸던 이 7층짜리 부지는 11번가나 12번가에서 물품을 하역하기 위해 689피트 길이의 터널로 들어가는 열차가 운행하는 한 지붕 아래 벽으로 둘러싸인 24개의 저장 공간이 모여 있는 곳이었습니다. (외관에 광고된 "냉장고"는 모피를 보관할 수 있는 사이트의 능력을 나타냅니다.) 1980년대에 Tunnel 나이트클럽은 사이트의 동굴 같은 관통 블록 1층 공간을 활용했습니다. 나중에 Uber는 기둥이 늘어선 54,000평방피트 규모의 침대를 점유했지만 대부분의 층에는 셀프 스토리지 장치가 있었습니다. 현재 CookFox가 디자인한 L&L Holding Company를 포함한 팀이 세련된 사무실 단지로 재탄생하고 있는 Terminal Warehouse는 허드슨 강변에 테라스가 늘어선 여러 층, 10,000평방피트 규모의 안뜰 및 강당을 추가했습니다. 그리고 이제 터널에는 까꿍 스타일의 바닥 개구부가 있어 오래 전의 선로를 드러냅니다.